最近市場出現「零元買房」課程,被踢爆整個過程就像直銷大會,學員先付3.6萬元加入,業者聲稱可協助貸款,還提供代租代管服務,不過,房市專家Sway直言,「檯面上看到都是合法、合乎邏輯的,但檯面下每一步恐怕都充滿陷阱,甚至涉嫌違法交易。」房市專家Sway表示,零元買房的學員還沒獲利就先繳入會費,買屋還要另付介紹費,就是類直銷的手法。「檯面上都是合法、合乎邏輯的,但檯面下每一步恐怕都充滿陷阱,甚至涉嫌違法交易。」Sway進一步點出2大盲點:1.全額貸款恐涉及假合約業者之所以能辦理全額房貸,普遍是將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約(俗稱A、B約或技術合約)向銀行超貸,舉例來說,原本成交價1000萬元,銀行貸款最高貸8成、也就是800萬元,但為了全貸,業者會擬一份成交價1300萬元的假契約,交給政府核定課稅及銀行放款單位。但超貸背後恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪。2.精選標的是業者低價收購的劣房業者秀給會員看的房子,恐怕多是在外低價收購的劣房,例如法拍屋、凶宅。換句話說,學員貸款買進所謂的「精選標的」,其實已經先被業者賺一手,「房市不景氣,想靠劣房獲利,只能靠奇蹟。」Sway提醒。Sway進一步說,民眾不妨思考,若房價便宜,租客又穩定,業者為何要推薦給你?最糟情況是會員全額貸款被套牢後,還要繼續支付各項開銷,例如:貸款、修繕,「面對這類宣傳最好的方式,就是不去、不聽、不看。」更多鏡週刊報導【投資陷阱】30萬擁勞斯萊斯? 投資騙局大解秘【投資陷阱】只漲不跌卻賺不到錢 揭投資代幣平台詐術【投資陷阱】類直銷吸金2招 漂亮說詞+複雜規則


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